Eleganter und detailreicher Altbautraum mit Balkon

Diese traumhafte, frisch sanierte Altbauwohnung im 9. Bezirk besticht durch ihren traditionellen Stil im Alt-Wiener-Charme. Ein großzügiger Balkon in den ruhigen und vor allem grünen Innenhof ist eine kleine Oase und der perfekte Rückzugsort in einer aufregenden Stadt wie Wien.

Das Stiegenhaus besticht durch ein schönes Geländer und urige Fliesen sowie den Blick auf die grüne Fassade. Nach ein paar Treppen ist die Wohnung bequem mit dem Lift erreichbar.

In der Wohnung selbst, wird man von einem hellen und großzügigen Vorraum empfangen, ihrem persönlichen Entrée. Die beeindruckenden Raumhöhen und wunderschöne Stuckverzierungen unterstreichen den geschichtlichen Charakter gekonnt.

Weiter gelangt man in 3 großzügigen Wohnräume, die mit ihren liebevoll sanierten Doppelflügeltüren für eine harmonische Verbindung der Räume sorgen und den großzügigen Charakter der Immobilie unterstreichen. Großzügige Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein Hauch Nostalgie wird durch den wunderschönen Kaminofen in seltenem Design im Wohnzimmer verströmt.

Im stilvoll gestalteten Badezimmer trifft Moderne gekonnt auf früheren Zeitgeist. Die geräumige Dusche mit gläserner Abtrennung und eine Badewanne, die mit nostalgischen Armaturen ausgestattet ist, ergänzen sich harmonisch. Ein Doppelwaschtisch mit großzügigem Spiegel bildet das Zentrum. Die Toilette ist separat und befindet sich direkt daneben im gleichen Design gehalten.

Es besteht die Möglichkeit im Schlafzimmer noch ein zusätzliches Duschbad zu errichten.

Ein wahrer Mittelpunkt des Zusammenkommens und Genießens ist das Esszimmer mit Küche und Ausgang zum Balkon. Hier entsteht ein Ort des Wohlfühlens und der Geselligkeit, da der Raum ausreichend Platz für einen Esstisch bietet, wo Sie mit ihren Freunden schöne Stunden verbringen können.

Der Alt-Wien-Stil, mit seiner romantischen Vorstellung von damals zieht sich durch die gesamte Immobilie und ist ihr treuer Begleiter.

Erleben Sie das Flair vergangener Zeiten kombiniert mit modernem Wohnkomfort – ich lade Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung Ihres neuen Zuhauses ein!

Ausgestaltung

• Alle vorhandenen Türen wurden liebevoll restauriert und strahlen im Glanze einer gesamten Epoche. Der Alt-Wien-Stil steht für den Aufbruch und den Wohlstand der unverfälschten Stadt Wien.

• Der bestehende Stuck mit floralen Motiven wurde liebevoll erhalten und ergänzt durch Deckenstuck der Wiener Stuckmanufaktur. Ein optisches Highlight, das auch Zeugnis für die Handwerkskunst vergangener Zeiten ist.

• Der einzigartige Kaminofen im Wohnzimmer ist aus dem Vorvorigen Jahrhundert und ein selten gesehenes Stück mit aufwendiger Keramik in wohligen Farben.

• Der hochwertige Parkettboden der Firma Hafro in Eiche Natur und geölt, verleiht jedem Raum eine warme und edle Note. Die beliebte, französische Verlegetechnik verspricht zeitlose Eleganz und eine dynamische Optik.

• Für zeitlose Schönheit und Funktionalität stehen die dreifach verglasten Holzisolierglasfenster aus Fichte. Sie wurden neu angefertigt und werden durch eine stilvolle Umrahmung im Alt Wien Stil gekonnt in Szene gesetzt.

• Im Badezimmer finden Sie Keramikfliesen des Modells Stream White in zarter Optik des Herstellers Marazzi. Das Aussehen der edlen Feinsteinzeug Fliesen ist vom Naturstein inspiriert und ist harmonisch arrangiert.

• Die Armaturen der Kollektion Armance von Omnires verleihen dem Badezimmer eine romantische Ästhetik. Sie stellen eine zeitgenössische Form dar, die schöpferisch auf den traditionellen Stil Bezug nimmt. Ausgereifte und schmuckvolle Details inklusive!

Lage

Der 9. Bezirk in Wien, auch bekannt als Alsergrund, ist einer der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile der österreichischen Hauptstadt. Gelegen im Herzen von Wien, ist der Bezirk bekannt für seine historischen Gebäude, eleganten Altbauwohnungen und grünen Parks.

Der Alsergrund zeichnet sich durch eine vielfältige Kulturszene, luxuriöse Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Cafés und Restaurants aus.

Der 9. Bezirk bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6, 33, 43, 44) machen den Alsergrund zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Kulturliebhaber.

• 1 Gehminute zur Alser Straße, hier finden Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine tolle Auswahl an Gastronomiebetrieben.
• 2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 43 und 44
• 4 Gehminuten zur U6 Station Alser Straße
• 2 Gehminuten zum öffentlichen Parkhaus Zimmermannplatz

Der 9. Bezirk in Wien vereint historischen Charme mit urbanem Lebensstil und ist ein lebendiger und lebenswerter Stadtteil für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.