NEU: BEETHOVEN 19 - Die Natur mit allen Sinnen erleben, in Ihrem modernen EINFAMILIENHAUS!

3011 Purkersdorf, Beethovenstraße

Beschreibung

 

„Die Symphonie von Stadt und Land erleben!“

In Neu-Purkersdorf gelegen, entstehen inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung 2 moderne Einfamilienhäuser. Bei der Planung wurde besonders auf lichtdurchflutete Räume geachtet, jedoch versprechen die Häuser aufgrund ihres tollen Konzepts ausreichend Privatsphäre. Die vielseitig nutzbare Terrasse sowie der großzügige Garten laden zum Entspannen nach einem ereignisreichen Tag ein.

Dieses Projekt ist ideal für Familien geeignet, die es ins Grüne zieht, ohne auf die Vorzüge der nahen Großstadt verzichten zu wollen. In nur wenigen Autofahrminuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wiens und damit auch das Auhof Center - mit seiner Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem sorgt die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie zum Beispiel an die Bahn, für Flexibilität und Unabhängigkeit im Alltag.

 

  • 2 Einfamilienhäuser
  • 2 Stellplätze pro Einheit
  • durchdachtes Raumkonzept
  • erholsame Gartenflächen und Terrassen
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • helle und freundliche Räume durch große Glasflächen
  • wenige Schritte zum Waldrand
  • beruhigte Verkehrslage

 

RAUMKONZEPT – Haus 2

Eckdaten

  • Wohnfläche: ca. 108,2 m2
  • Gartenfläche gesamt: ca. 248,41 m2
  • Terrassenfläche gesamt: ca. 28,98 m2

Erdgeschoss

  • freundliche und helle Wohnküche durch großzügige Glasfronten
  • direkter Zugang zur Terrasse und Garten über die Wohnküche
  • Abstellraum mit WM-Anschluss
  • Gästetoilette mit praktischem Handwaschbecken und Fenster

Obergeschoss

  • drei hervorragend geschnittene Schlafzimmer
  • Zugang zu einer weiteren Terrasse sowie dem oberen Teil des Gartens
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster
  • lichtdurchfluteter Stiegenaufgang durch großflächige Glasfront

Kellergeschoss

  • Haustechnikraum
  • viel praktischer Stauraum
  • Lichtschächte versorgen das Kellergeschoss mit Tageslicht

Pro Einfamilienhaus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

 

 

AUSGESTALTUNG

Die beiden Einfamilienhäuser werden in belagsfertiger Ausführung verkauft. Die Details dieser Ausführung können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. 

Variante belagsfertig – ein kleiner Einblick

  • komplette Elektroinstallationen
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • komplette Heizungsanlage (Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe)
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Einfriedungen
  • Vorbereitungen für Alarmanlage, Raffstores,...

Um Sie bei der Erfüllung Ihrer persönlichen Wohnraumgestaltung zu unterstützen, haben Sie die Möglichkeit, einen Werkvertrag über sämtliche schlüsselfertige Leistungen abzuschließen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein Angebot für ein optionales Ausstattungspaket, mit einer Auflistung aller schlüsselfertigen Arbeiten. 

Variante schlüsselfertig – ein kleiner Einblick

  • eleganter Echtholz-Parkettboden 
  • modernes Feinsteinzeug 
  • Badezimmer raumhoch verfliest
  • komplette Sanitärausstattung
  • weiß matte Innentüren

Sonderausstattung – ein kleiner Einblick

  • außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) 
  • Glas-Vordach bei der Eingangstüre  
  • Alarmanlage 
  • SAT-Anlage 
  • Edelstahlkamin an der Fassade

 

Eine vollständige Auflistung der Positionen für das optionale Ausstattungspaket (schlüsselfertig) und die diversen Möglichkeiten der Sonderausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Schlüsselfertig-Paket liegt bei ca. €34.100,- inkl. USt., dieses Angebot wird dann gerne anhand Ihrer Ausstattungswünsche für Sie angepasst.

 

LAGE

Wohnumgebung

  • absolut ruhige Wohnlage in einer Wohnsieglung direkt am Waldrand 
  • unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung beispielsweise durch Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung

Verkehrsanbindung

  • Buslinien 452/453/458 in Gehweite
  • 3 Fahrminuten zum Bahnhof Untertullnerbach
  • 6 Fahrminuten zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum Park&Ride
  • 16 Fahrminuten zum Bahnhof Wien Hütteldorf Park&Ride

Infrastruktur 

  • Apotheke
  • Ärztezentrum
  • Kindergarten und Kinderkrippe
  • Volksschule
  • Gymnasium Purkersdorf
  • Bauernmarkt am Hauptplatz Purkersdorf
  • Einkaufsmöglichkeiten in Purkersdorf
  • 12 Fahrminuten zum Auhof Center

 

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

  • Kaufpreis Haus 2: € 578.500,-
  • Pauschalbetrag für Anschlusskosten: € 8.000,-

 

NEBENKOSTEN:

  • 1,3% (1,5% bei Fremdfinanzierung) Vertragserrichtungskosten zzgl. Gebühren und Gerichtsgebühren
  • 3,5% Grunderwerbsteuer 
  • 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
  • 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt

 

Die Fertigstellung des Projekts wird voraussichtlich Anfang 2022 stattfinden.

 

Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen!

Als Vermittler zwischen Käufer_in und Bauträger_in freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter jl@real-esthetiques.com oder unter der Nummer +43 (0) 660 66 88 931. 

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin bei Frau Jasmin Laschet. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-, Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir stehen für Transparenz und möchten höflich auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen.

Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die RE Real Esthetiques GmbH als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,46
  • gültig bis 02.10.2030

Lageplan