EINZIGARTIG elegantes Wohnen am Alsergrund

1090 Wien, Lustkandlgasse

Beschreibung

„Elegant und stilvoll wohnen in Nähe der Volksoper.“

 

Zum Verkauf gelangt diese stilvoll und nachhaltig renovierte Wohnung mit ca. 40m². Die Restaurierung erfolgte behutsam, um die alte Bausubstanz sowie den Charme des Gründerzeithauses zu erhalten. Es wurde bewusst großteils die Ressource Holz eingesetzt. Die Wohnung verfügt über einen guten Heizwärmebedarf. Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand.

 

Die Wohnung weist einen für Gründerzeithäuser besonderen Grundriss auf. Durch die ostseitige Orientierung des Wohn/Schlafzimmers, mit Ausblick auf den grünen Garten der Canisiuskirche (ohne selber eingesehen zu werden), genießen Sie die Sonne am Morgen und Vormittag. Die westseitig ausgelegte Küche ermöglicht die Nachmittags- und Abendsonne sowie außerdem eine optimale Durchlüftung der Wohnung. Beide Sichtachsen sind unverbaut und bieten für innerstädtische Lagen einen großzügigen Blick. Die für Gründerzeithäuser typische große Raumhöhe unterstützt zusätzlich die Wirkung von Weite und Raum.

 

Raumkonzept

  • Größe von 39,77m2 mit einer Raumhöhe von 3,40m
  • Praktischer und großzügiger Vorraum mit separaten Stauraumbereich
  • Wohn/Schlafzimmer
  • Küche
  • Modernes Badezimmer mit großformatigen Bodenfliesen und Fußbodenheizung
  • separate Toilette
  • Kellerabteil mit ca. 4m2, trocken und generalsaniert
  • Attraktives und sauberes Stiegenhaus mit Lift 

 

Ausgestaltung

  • Hochwertiger Massivparkettboden Fischgrät
  • Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung und modernen Lichtleisten
  • Exklusive Ambiente Beleuchtung mit Bewegungsmeldern
  • Großformatige Bodenfliesen in Holzoptik in Bad und WC
  • Modernes Hänge-WC mit Waschtisch und indirekter Motiv-Beleuchtung
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss in separaten Bereich
  • Komplett neue Heizung mit Gasbrennwerttherme Marke Vaillant und edlen Flach-Heizkörpern
  • Komplett neue Elektro- und Sanitärinstallationen inkl. Zähler- und Sicherungskasten
  • Sicherheitseingangstüre

 

Wohnumgebung

  • U6-Station Nussdorferstraße in 350m (4 Gehminuten)
  • U6-Station Währingerstraße-Volksoper in 500m (6 Gehminuten)
  • Straßenbahn- und Busverbindungen in nächster Nähe
  • Mit den Linien 37 und 38 zum Schottentor in 16 min. inkl. Fußweg
  • Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • Wenige Gehminuten zum Währinger Park, einer wunderschönen Grünoase von 52.000m² mit einem Kinderfreibad, Spielplatz und Skateanlage. Eigene Hundezone. 

 

Diese Wohnung erhielt ihr elegantes Design durch unseren wertvollen Partner SComingo, dabei ist die Balance von Eleganz und entspanntem Wohlgefühl einerseits und sinnvoller technischer Erneuerung andererseits von tragender Bedeutung. SComingo gestaltet Immobilien mit Lebendigkeit, Atmosphäre, Ambiente und Charakter.

 

Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen!

Als Vermittler zwischen Käufer_in und Verkäufer_in freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter jl@real-esthetiques.com oder unter der Nummer +43 (0) 660 66 88 931. 

Arrangieren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Frau Jasmin Laschet!

 

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-, Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die RE Real Esthetiques GmbH als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 72.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,21
  • gültig bis 08.03.2030

Lageplan