AUSSICHT pur: Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Grünruhelage im ERSTBEZUG

3003 Gablitz, Gauermanngasse

Beschreibung

Moderne Idylle leben!

Ästhetisch und modern präsentieren sich diese beiden Einfamilienhäuser mit sehr hoher Wohnqualität in absoluter Ruhelage mit wunderschöner Aussicht. Für Menschen mit einem individuellen Wohnbedürfnis, die diese Zweisamkeit genießen!

 

DAS PROJEKT

  • zwei moderne Einfamilienhäuser mit separaten Hauszugängen für Ihre Privatsphäre
  • ein eigener Garten in idealer Größe mit Terrasse und ein großzügiger Balkon mit einzigartigem Fernblick
  • zwei Stellplätze pro Einheit 
  • ausgeführt in qualitativ hochwertiger Massivbauweise (Ziegel- bzw. Stahlbetonbauweise) 
  • Niedrigenergiehaus
  • energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • flächendeckende Fußbodenheizung 
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • lichtdurchflutete Räume durch große, bodentiefe Fensterflächen
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

Diese modernen Einfamilienhäuser bezaubern durch ihr ideales Wohnkonzept und einer herrlichen Aussicht mit Blick ins Grüne! 

Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt unseres geschätzten Partners Rechberger Immobilien, der seit über 15 Jahren für Qualität und Menschlichkeit steht, seit 2011 verstärkt in der Wienerwaldregion.

 

RAUMKONZEPT HAUS 2

Erdgeschoss

  • lichtdurchflutete Wohnküche mit weitläufiger, bodentiefer Glasfront
  • großzügige Terrasse und L-förmiger Garten
  • Arbeitszimmer oder Gästezimmer
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken 
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und praktischem Stauraum
  • Hauseingangsbereich und Vorraum mit praktischer Garderobenmöglichkeit
  • Stellplatzfläche für zwei PKWs 

Obergeschoss Variante 1

  • Elternschlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon 
  • drei weitere Schlafzimmer
  • geräumiges Badezimmer mit Fenster (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet) 
  • Abstellraum

Obergeschoss Variante 2

  • Elternschlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon 
  • zwei weitere Schlafzimmer
  • geräumiges Badezimmer mit Fenster (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet) 
  • zweites Badezimmer mit Fenster (Dusche, Waschbecken) 
  • separates WC mit Handwaschbecken 
  • Schrankraum

 

AUSGESTALTUNG

Grundsätzlich werden die beiden Einfamilienhäuser belagsfertig verkauft. Details zum belagsfertigen Zustand können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. 

Variante belagsfertig – ein Auszug

  • komplette Elektroinstallationen
  • Sanitärverrohrung
  • komplette Heizungsanlage
  • flächendeckende Fußbodenheizung
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Einfriedungen

Um Ihnen eine höchstmögliche Flexibilität Ihrer individuellen Wünsche zu gewährleisten, haben Sie allerdings auch die Möglichkeit, einen Werkvertrag über sämtliche schlüsselfertige Leistungen abzuschließen. Eine vollständige Aufstellung der schlüsselfertigen Leistungen entnehmen Sie bitte dem optionalen Ausstattungspaket.

Variante schlüsselfertig – ein Auszug

  • eleganter Echtholz-Parkettboden 
  • modernes Feinsteinzeug 
  • komplette Sanitärausstattung
  • weiße Innentüren

Sonderausstattung – ein Auszug

  • außenliegender Sonnenschutz (Rollläden oder Raffstores) 
  • zusätzliche Kühlung über Wohnraumlüftung oder Fancoils 
  • Glas-Vordach lt. Plan  
  • zusätzlicher Abstellraum (außen) lt. Plan 
  • Carport lt. Plan
  • Alarmanlage 
  • SAT-Anlage 
  • Photovoltaikanlage auf dem Flachdach 

Für eine vollständige Auflistung der Positionen kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne!

Preise für das optionale Ausstattungspaket (schlüsselfertig) und die diversen Positionen der Sonderausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage, angepasst an Ihre Wünsche.

 

LAGE

Wohnumgebung

  • absolut ruhige und grüne Wohnlage
  • vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch weitläufige Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung

Verkehrsanbindung

  • Buslinien 448/451 mit Verbindung nach Hütteldorf und Tulln in Gehweite
  • 9 Fahrmin. zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum Park&Ride
  • 18 Fahrmin. zum Bahnhof Wien Hütteldorf Park&Ride
  • 30 Fahrmin. zum Wien Westbahnhof

Infrastruktur 

  • Bauernmarkt
  • Apotheke
  • Ärztezentrum
  • Volksschule
  • Kindergarten und Kinderkrippe
  • Gymnasium Purkersdorf
  • Ausflugsziel Hochramalpe
  • 13 Fahrmin. zum Auhof Center

Der Blick über Wiesen und Wälder bedeutet Erholung pur und ist der Wohntraum für jede Familie. Holen Sie sich Ihre Portion Lebensglück!

 

NEBENKOSTEN:

  • Vertragserrichtungskosten 
  • 3,5% Grunderwerbsteuer 
  • 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
  • Aufschließungskosten 
  • 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt

 

Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen!

Als Vermittler zwischen Käufer_in/Mieter_in und Brauträger_in/Verkäufer_in/Vermieter_in freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter kt@real-esthetiques.com oder unter der Nummer +43 (0) 660 207 88 29. 

Arrangieren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Frau Karina Trebos!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-, Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir stehen für Transparenz und möchten höflich auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen.

Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die RE Real Esthetiques GmbH als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE 0,49
  • gültig bis 26.06.2029

Lageplan