Erfolgreich verkauft: ERSTBEZUG - 5-Zimmer FAMILIENTRAUM mit Balkon und tollem Ausblick - MEIN WIENERWALDBLICK

3021 Pressbaum, Josef Kremslehner-Gasse

Beschreibung

Genießen Sie wunderbaren Ausblick und beste Wohnqualität mit Ihrer Familie!

Diese qualitätsvoll gestaltete Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 frei finanzierte Eigentumswohnungen, die über ein optimales Raumkonzept verfügen. Außerdem genießen Sie beste Anbindung nach Wien!

Die Architektur gliedert sich bestens in die direkte Umgebung ein, modern und elegant zugleich. Ausreichend Tiefgaragenplätze sind vorhanden. Innen präsentieren sich die Räumlichkeiten großzügig und qualitativ hochwertig mit emissionsfreiem Eichenparkett und dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern.

  • Moderner Neubau, 14 Wohneinheiten mit idealem Raumkonzept
  • Einzugsbereit und schlüsselfertig (unmöbliert) in hochqualitativer Ausführung
  • Wunderbarer Ausblick vom Balkon oder der großzügigen Terrasse
  • barrierefrei gestaltetes Gebäude
  • 29 Tiefgaragenplätze zum Kauf oder zur Miete
  • Einlagerungsraum auf Wohnungsebene
  • gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifach Isolierverglasung - Fa. Internorm
  • Baumeisterqualität in Massivbauweise ausgeführt
  • Energieeffizienter zentraler Gasbrennwertkessel und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung

 

Raumkonzept - Top 9

Diese ideal gestaltete 5-Zimmerwohnung ist perfekt geeignet für Ihre Familie und besticht durch Ihre tolle Raumaufteilung und ein herrliches Wohngefühl. Es entstehen 2 Wohnbereiche.

  • großzügiger Eingangsbereich
  • herrliche Wohnküche mit Ausgang zum östlich ausgerichteten Balkon
  • vier Schlaf-/Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
  • Gästebadezimmer mit Dusche und Waschbecken
  • Toilette separat mit Handwaschbecken
  • Abstellraum mit WM-Anschluss
  • zusätzlicher Abstellraum

Ausgestaltung

  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Wunderschönes Eichen-Stabparkett, emissionsfrei
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifach Verglasung
  • Elegante 60 x 60 cm Feinsteinzeug Fliesen und hochwertige 30 x 60 Feinsteinzeug Wandfliesen
  • Bäder raumhoch verfliest
  • Innentüren und Eingangstüre mit einer Durchgangslichte von 210cm Höhe
  • Betonplatten auf dem Balkon
  • Hausgemeinschafts-Satellitenanlage für ASTRA, eine TV Steckdose in jedem Wohnraum

Wohnumgebung

  • Verkehrstechnisch ideal erschlossen – optimale Schnellbahn-, Autobahn- und Busverbindung
  • Vereint eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
  • 600 m Fußweg zum nächsten Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum
  • 12 min bis Wien-Hütteldorf zur U4 und weiteren Schnellbahnen
  • 20 min bis Wien-Westbahnhof
  • 5 min mit dem Auto zum Wienerwaldsee
  • Generationenspielplatz
  • Pressbaumer Rundwanderweg in der Nähe
  • Spazierwege, Radtouren und Wandermöglichkeiten in direkter Umgebung
  • zahlreiche Schulen und Kindergärten
  • alle Geschäfte in Gehweite erreichbar
  • Beliebter Bauernmarkt im Zentrum von Pressbaum

Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt unseres geschätzten Partners Rechberger Immobilien, der seit über 15 Jahren für Qualität und Menschlichkeit steht, seit 2011 verstärkt in der Wienerwaldregion.

In diesem Projekt sind noch insgesamt eine 4 und eine 5 Zimmerwohnung verfügbar, kontaktieren Sie uns gerne für ein umfassendes Angebot.

Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen!

Arrangieren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin bei Frau Sonja Veidinger unter sv@real-esthetiques.com

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-, Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

 

*Änderungen vorbehalten

**Wir stehen für Transparenz und möchten höflich auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen.

***Es handelt sich um Beispielvisualisierungen. Die Wohnung wird schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 28.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,81
  • gültig bis 26.04.2026

Lageplan