Erfolgreich verkauft: TERRASSENTRAUM SÜDSEITIG - belagsfertiges Doppelhaus zentral NÄHE SACRÈ COEUR - inklusive Stellplatz

3021 Pressbaum, Ludwig Kaiser-Straße

Beschreibung

TERRASSENTRAUM PRESSBAUM

Dieses freifinanzierte Neubauprojekt mit 6 Zimmern trägt seinen Trumpf schon im Namen. Das moderne und belagsfertige Doppelhaus begeistert durch seine sonnigen Terrassen, einer tollen Verkehrsanbindung mit zentraler Lage und traumhaften Blick ins Grüne. Ob als neues Eigenheim oder Naherholungsort - Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt! Nutzen Sie die Gelegenheit der flexiblen Zimmeraufteilung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach ihren Wünschen.

Das Projekt

  • perfekter Mix aus grüner Idylle und städtischer Infrastrukturanbindung
  • zentral gelegen, 15 minütiger Gehweg zum Sacré Coeur
  • belagsfertig - damit Sie Ihre Träume verwirklichen können
  • flexible Raumaufteilung
  • separate Zugänge zu jeder Wohneinheit
  • heimelige Doppelhaushälften bieten innen sowie außen viel Platz zum Verweilen
  • ideales Raumkonzept auf 3 Ebenen
  • Fassade des kompletten Obergeschoßes in ästhetischer Holzschalung
  • Niedrigenergiehaus in Ziegel-Massiv-Bauweise
  • 1-2 Stellplätze pro Einheit

Ausgestaltung

  • belagsfertig - damit Sie Ihre Träume verwirklichen können
  • Ziegel-Massiv-Bauweise
  • komfortable Fußbodenheizung - Luftwärepumpe (Gas ist vorbereitet)
  • praktische Einzelraumregulierung
  • Kunststoff-Alu Fenster S9000 der Firma Gealan
  • 1 Stellplatz mit Rasengitterstein bzw. Betonsteinpflaster
  • Errichtung eines Carports wird vorbereitet

Raumkonzept - Top B

Dieses exquisite Niedrigenergie-Einfamilienhaus bezaubert durch sein ideales Wohnkonzept, seine großzügige sonnige Terrasse, mit angrenzendem Garten, und perfektem Wohnkomfort auf 3 Ebenen mit insgesamt 6 Zimmern. Genießen Sie eine herrliche Aussicht mit Blick ins Grüne! Nutzen Sie die Gelegenheit der flexiblen Zimmeraufteilung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach ihren Wünschen.

Untergeschoß

  • eine eigene Wohneinheit
  • geräumige Diele mit Zugang zum separaten Büro
  • geräumiges Gästezimmer
  • extra Hobbyzimmer oder eigene Sauna (vorbereitet)
  • kreieren Sie Ihren eigenen Wellness- und Entspannungsbereich
  • oder auch Hauswirtschaftsraum inklusive Wäscheabwurfschacht

Erdgeschoß

  • heller und freundlicher Eingangsbereich
  • separate Toilette 
  • offene Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse
  • großzügige südlich ausgerichtete Terrasse
  • großzügiger eigener Garten

Obergeschoß 

  • 3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
  • geräumiger südlich ausgerichteter Balkon
  • Badezimmer mit Fenster
  • Toilette separat 
  • Die Zimmeraufteilung ist flexibel und kann optional verändert werden.

 

Dieses Doppelhaus kann optional auch schlüsselfertig übergeben werden, damit Sie nur mehr einziehen brauchen.

 

Ihre neue Heimat mit allen Vorzügen!

  • inmitten des Wienerwalds vor den Toren Wiens
  • ruhige und grüne Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe
  • 15 minütiger Gehweg zum Sacré Coeur
  • wenige Gehminuten zum Ortszentrum von Pressbaum sowie dem Bahnhof
  • innerstädtischen Vorteile mit einer optimalen öffentlichen Anbindung
  • hervorragenden Infrastruktur
  • grenzenlose Naherholungsmöglichkeiten für Entspannung in der Freizeit

Verkehrstechnisch ist Pressbaum ideal erschlossen. Durch den Lokalbahnhof (Wien Hütteldorf 12 Minuten, Wien-Westbahnhof 18 Minuten) sowie zahlreichen Busverbindungen und der eigenen Autobahnausfahrt ist auch eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.

Genießen Sie das Nachhause Kommen jeden Tag aufs Neue!

 

Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen!

Arrangieren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin bei Frau Sonja Veidinger unter der Nummer: +43 (0) 660 66 88 931 oder per E-Mail unter sv@real-esthetiques.com. 

 

 

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-, Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

  • Gas
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Carport
  • Parkplatz
  • Niedrigenergiehaus
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 32.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,53
  • gültig bis 17.09.2027

Lageplan