Erfolgreich verkauft: TERRASSENTRAUM SÜDSEITIG - Elegante Doppelhaushälfte in Massivbauweise NÄHE SACRÈ COEUR - belagsfertig - inklusive 2 Stellplätzen

3021 Pressbaum, Ludwig Kaiser-Straße

Beschreibung

TERRASSENTRAUM PRESSBAUM

TERRASSENTRAUM PRESSBAUM

Dieses freifinanzierte Neubauprojekt mit 6 Zimmern trägt seinen Trumpf schon im Namen. Das moderne und belagsfertige Doppelhaus begeistert durch seine sonnigen Terrassen, einer tollen Verkehrsanbindung mit zentraler Lage und traumhaften Blick ins Grüne. Ob als neues Eigenheim oder Naherholungsort - Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt! Nutzen Sie die Gelegenheit der flexiblen Zimmeraufteilung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach ihren Wünschen.

Das Projekt

  • perfekter Mix aus grüner Idylle und städtischer Infrastrukturanbindung
  • zentral gelegen, 15 minütiger Gehweg zum Sacré Coeur
  • belagsfertig - damit Sie Ihre Träume verwirklichen können
  • flexible Raumaufteilung 
  • separate Zugänge zu jeder Wohneinheit
  • heimelige Doppelhaushälften bieten innen sowie außen viel Platz zum Verweilen
  • ideales Raumkonzept auf 3 Ebenen
  • Fassade des kompletten Obergeschoßes in ästhetischer Holzschalung
  • Niedrigenergiehaus in Ziegel-Massiv-Bauweise
  • 1-2 Stellplätze pro Einheit

Ausgestaltung

  • belagsfertig - damit Sie Ihre Träume verwirklichen können
  • Ziegel-Massiv-Bauweise
  • komfortable Fußbodenheizung - Luftwärepumpe (Gas ist vorbereitet)
  • praktische Einzelraumregulierung
  • Kunststoff-Alu Fenster S9000 der Firma Gealan
  • 1-2 Stellplätze mit Rasengitterstein bzw. Betonsteinpflaster
  • Errichtung eines Carports wird vorbereitet

Raumkonzept - Top A

Dieses exquisite Niedrigenergiehaus, im Zentrum von Pressbaum, bezaubert durch sein ideales Wohnkonzept und seine großzügige sonnige Terrasse, mit angrenzendem Garten. Genießen Sie eine herrliche Aussicht mit Blick ins Grüne!  Hier handelt es sich um einen Gestaltungsvorschlag für Ihr zukünftiges Zuhause - profitieren Sie von einer belagsfertigen Fertigstellung und einem flexiblen Raumkonzept! Es sind bis zu 6 Zimmern möglich.

Untergeschoß

  • geräumige Diele
  • separates Büro
  • großes Hobbyzimmer
  • oder auch Hauswirtschaftsraum inklusive Wäscheabwurfschacht

Erdgeschoß

  • heller und freundlicher Eingangsbereich
  • separate Toilette 
  • schöne offene Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse
  • großzügige südlich ausgerichtete Terrasse
  • eigener heimeliger Garten

Obergeschoß 

  • 3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
  • Die Zimmeraufteilung ist flexibel und kann optional verändert werden.
  • geräumiger südlich ausgerichteter Balkon
  • Badezimmer mit Fenster
  • separate Toilette

 

Dieses Doppelhaus kann optional auch schlüsselfertig übergeben werden, damit Sie nur mehr einziehen brauchen.

 

Ihre neue Heimat mit allen Vorzügen!

  • inmitten des Wienerwalds vor den Toren Wiens
  • ruhige und grüne Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe
  • 15 minütiger Gehweg zum Sacré Coeur
  • wenige Gehminuten zum Ortszentrum von Pressbaum sowie dem Bahnhof
  • innerstädtischen Vorteile mit einer optimalen öffentlichen Anbindung
  • hervorragenden Infrastruktur
  • grenzenlose Naherholungsmöglichkeiten für Entspannung in der Freizeit

Verkehrstechnisch ist Pressbaum ideal erschlossen. Durch den Lokalbahnhof (Wien Hütteldorf 12 Minuten, Wien-Westbahnhof 18 Minuten) sowie zahlreichen Busverbindungen und der eigenen Autobahnausfahrt ist auch eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.

Genießen Sie das Nachhause Kommen jeden Tag aufs Neue!

 

Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen!

Arrangieren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin bei Frau Sonja Veidinger unter der Nummer: +43 (0) 660 66 88 931 oder per E-Mail unter sv@real-esthetiques.com. 

 

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-, Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

  • Gas
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Garage
  • Parkplatz
  • Niedrigenergiehaus
  • Räume veränderbar
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 32.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,53
  • gültig bis 17.09.2027

Lageplan